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Diritto condominiale. Tutti gli inquilini di un condominio hanno avuto problemi almeno una volta.

Infatti, la convivenza condominiale presenta molte complicazioni, e sesso una piccola disputa può trasformarsi in un processo dinanzi ai giudici, pertanto è sempre utile contattare un avvocato per richiedere assistenza e pareri, o per procedere alla verifica oggettiva e consapevole della fondatezza dei ricorsi o le pretese dell’inquilino che afferma di non aver potuto esercitare i propri diritti (tipico è il caso delle dispute in merito a parcheggi, spese di manutenzione ordinaria o azioni di manutenzione straordinaria etc.).

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L'onere costituisce specificamente il diritto individuale, di una persona fisica o giuridica, a garantire l’esercizio delle funzioni di altri soggetti.

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Più semplicemente, possiamo definire l’onere come un vincolo che lega un soggetto all’altro, ai fini della fornitura di una specifica prestazione; per es.:

il creditore cui spetta liquidità, concessagli dal debitore; il titolare cui spettano le prestazioni lavorative del lavoratore subordinato, o il lavoratore cui spetta lo stipendio.

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Alla base dell’onere c’è un contratto, che è l’accordo tra due o più parti al fine della disciplina del rapporto patrimoniale nato tra loro.

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I contratti caratterizzano la maggior parte delle nostre azioni quotidiane, come l’acquisto di beni in un negozio, oppure vendite, trasferimenti, fitti, licenze, trasferimenti di persone o merci, assicurazioni; e ancora i contratti stipulati in banca, come appunto la consegna di denaro in banca e il conto corrente, che tutti abbiamo.

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In alcuni casi, il rapporto contrattuale tra i due soggetti può non essere equo e dunque svantaggioso per una delle parti stipulanti.

A questo punto il soggetto che non vede riconosciuti i suoi diritti nel contratto si rivolge agli enti di garanzia degli utenti, chiedendo altresì pareri al proprio avvocato.

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In Italia, un Paese in cui rispetto agli altri Stati sono più diffuse modalità atipiche di pagamento in occasione di compravendite in ambito commerciale (si pensi al pagamento a rate, o la data di scadenza con le note avute a 30, 60, 90 giorni, o le lettere di cambio, tutte tipologie per nulla utilizzate in altri Stati); le suddette modalità di pagamento a rate danno spesso vita a lungaggini o mancata osservanza da parte dei debitori.

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Ovviamente, in questi casi è necessaria una lettera di sollecito elaborata dal legale, che serve al creditore a riavere il denaro che gli spetta, e che è un valido strumento che consente di evitare di ricorrere ai giudici e dunque essere costretti a rispettare le lungaggini del processo giudiziario.

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